Qué es un préstamo puente y qué instituciones ofrecen en México este financiamiento

Créditos puente en México es clave para el financiamiento de proyectos inmobiliarios y de infraestructura

Un préstamo puente es un tipo de financiamiento generalmente a corto plazo que las instituciones financieras ofrecen para apoyar el desarrollo inicial de diversos proyectos hasta que se pueda obtener un financiamiento más estable y de largo plazo. En el mercado mexicano, estos créditos son comúnmente utilizados en sectores como el inmobiliario, construcción e infraestructura.

En México, los créditos puente son ofrecidos por una variedad de instituciones financieras que incluyen tanto entidades bancarias tradicionales como instituciones de financiamiento especializado. Las instituciones que ofrecen este tipo de crédito son: bancos comerciales, banca de desarrollo, Sofomes y fondos de inversión.

Los bancos comerciales son quizás los proveedores más comunes de créditos puente. Estos bancos ofrecen una amplia gama de productos financieros y suelen tener departamentos especializados en crédito corporativo y de proyectos. Algunos de los bancos más reconocidos en México que ofrecen este tipo de financiamiento incluyen: Banorte, HSBC, Citibanamex, entre otros. En México, hay cuatro bancos que concentran el 70% de este tipo de financiamiento: BBVA México, Banregio, SHF y Santander.

Por su parte, la bancade desarrollo en México también ofrecen financiamiento puente, especialmente para proyectos que alinean con los objetivos de desarrollo económico del país, como infraestructura, energía y proyectos sociales. Estos bancos a menudo proporcionan condiciones más favorables, como tasas de interés más bajas y plazos más largos, para fomentar el desarrollo en sectores clave. Algunas instituciones de la banca de desarrollo son: Banobras (Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos), Nafin (Nacional Financiera) y Bancomext (Banco Nacional de Comercio Exterior).

También hay Sofomes, este tipo de instituciones no bancarias ofrecen servicios financieros especializados, incluyendo créditos puente. Entre ellas, según Condusef se encuentran Arrendadora Afirme, Arrendadora Base, Arrendadora Ve por Más y Serfimex Capital, entre otras. Estas instituciones son muy flexibles y pueden proporcionar financiamiento adaptado a las necesidades específicas de cada proyecto o desarrollador. En declaraciones para NotiPress, Serfimex Capital reveló que en 2024 incrementó un 125% la colocación de préstamos puente. Asimismo, la firma explicó, la financiación para desarrollos inmobiliarios alcanza el 65% o el 100% del costo de la construcción.

Existen fondos de inversión especializados en financiamiento de proyectos a través de créditos puente. Estos fondos suelen estar orientados a proyectos de mayor escala y pueden incluir participación de capital, además de la deuda. Trabajan estrechamente con los desarrolladores para asegurar el éxito del proyecto y la viabilidad del modelo de negocio.

Los créditos puente representan una herramienta financiera importante en el mercado mexicano, permitiendo a los desarrolladores avanzar en sus proyectos con el capital necesario mientras se aseguran opciones de financiamiento más robustas y a largo plazo. Su adecuada utilización puede ser decisiva para el éxito de grandes proyectos que, de otro modo, podrían no ser viables por limitaciones de capital inicial.

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