Créditos puente: una alternativa de financiamiento para el desarrollo inmobiliario

Ciudad de México, 20-09-2024 |

Los créditos puente se convierten en una solución rápida y flexible para desarrolladores inmobiliarios

Los créditos puente se convirtieron en una opción competitiva para garantizar la continuidad de proyectos inmobiliarios, especialmente en un contexto marcado por los retos de liquidez, informó Serfimex Capital, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (sofom). Este tipo de financiamiento permite a los desarrolladores agilizar la construcción de viviendas y departamentos, ofreciendo ventajas que superan en muchos casos a los créditos hipotecarios tradicionales.

Durante la pandemia de Covid-19 en 2022, Serfimex destacó la importancia de la liquidez para el crecimiento de los negocios, particularmente en el sector de pequeñas y medianas empresas (pymes). De acuerdo con la sofom, un 50% de las empresas dedicadas al retail, hotelería y desarrollo inmobiliario enfrentaron serios problemas de liquidez en los primeros dos años de crisis sanitaria, lo que afectó la continuidad de sus proyectos.

Por su parte, el Banco de México (Banxico) reportó que los plazos habituales de pago para créditos inmobiliarios varían entre 10 y 20 años, lo que, sumado a los estrictos requisitos y largos tiempos de aprobación que pueden durar hasta un mes, representa un reto para los desarrolladores. En contraste, los créditos puente ofrecidos por las sofomes, como Serfimex, presentan ventajas como tasas competitivas, preaprobaciones en pocos días y tiempos de respuesta más ágiles.

BBVA también señaló una ventaja clave de los créditos puente: la posibilidad de cambiar de inmueble y vender la vivienda sin presiones de tiempo. Este tipo de crédito suele acompañarse de otros financiamientos que cubren los intereses mientras el inmueble se encuentra en el mercado, lo que resulta beneficioso para los desarrolladores que buscan mayor flexibilidad.

En el caso de Serfimex, sus créditos puente cubren hasta el 100% del costo de la obra o el 65% del valor total de venta del proyecto. José Luis González Gutiérrez, director comercial de Serfimex, informó para NotiPress que la empresa tiene como objetivo destinar más de 3.5 mil millones de pesos en créditos puente para el sector vivienda durante 2024.

Para acceder a este tipo de financiamiento, Serfimex exige ciertos requisitos, como experiencia previa en desarrollo inmobiliario, un historial crediticio positivo y un proyecto viable en términos técnicos, financieros y legales. Estos préstamos suelen otorgarse a partir de 15 millones de pesos, con plazos de pago de hasta 48 meses y anticipos que van del 20% al 80%, dependiendo del avance de la obra.

Bajo este contexto, los tiempos de aprobación de créditos hipotecarios pueden resultar un obstáculo, los créditos puente surgen como una alternativa viable para aquellos desarrolladores que buscan evitar las demoras de la banca tradicional, asegurando una mayor flexibilidad y agilidad en sus proyectos inmobiliarios.